www.topafslag.nl

Vervallen topafslag geeft rentekorting!
Als de woningwaarde stijgt of als de consument een deel van zijn hypotheek heeft afgelost, kan het voorkomen dat de consument in een te hoge risicoklasse cq. marktwaarde klasse (MW) blijft zitten. Hierdoor betaalt de consument onterecht teveel aan rente, terwijl de maandlast eenvoudig te verlagen is. De klant heeft bij het vervallen van een topopslag (lagere risicoklasse) recht op rentekorting.
 
Onderzoek
Op deze site treft u de mogelijkheden per geldverstrekker aan om de topafslag te laten vervallen. De antwoorden zijn gegeven door de geldverstrekker zelf, dit is belangrijk omdat in de meeste voorwaarden die verstrekt worden bij een hypotheekofferte de voorwaarden met betrekking tot het vervallen van een topafslag / risicoklasse niet worden benoemd. 

Tips & opmerkingen 
  • Download hier de brief, verzoek vervallen topafslag>>
  • Bij spaarhypotheken en spaar-/beleggingshypotheken kan het voorkomen dat een lagere hypotheekrente in een hogere spaarpremie resulteert. Het netto voordeel kan in een aantal situaties een netto nadeel opleveren. Het salderen van het opgebouwde vermogen met de bruto hypotheek om zo in een lagere risicoklasse te komen is niet altijd voordelig.
  • Hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie(NHG) kennen vaak het laagste hypotheekrentetarief en kennen geen risico opslag. Het vervallen van de risico opslag is dan niet mogelijk. In een beperkt aantal situaties kan het voorkomen dat het NHG hypotheekrentetarief hoger is dan het hypotheekrentetarief in de laagste risicoklassen, vergelijk de tarieven van uw geldverstrekker in de diverse risicoklassen met het NHG hypotheekrentetarief.
  • Wilt u de hypotheekrentetarieven objectief vergelijken ga naar www.looptijdrente.nl.
  • Geeft u uw tips en opmerkingen svp door via info@hypotheekbond.nl
  • Schrijf u in voor de nieuwsbrief van de Nationale Hypotheekbond en blijf op de hoogte van het laatste nieuws.
De onderstaande vragen hebben wij aan elke geldverstrekker gesteld:
  1. Biedt u de mogelijkheid aan om de topafslag te laten vervallen?
  2. Biedt u de mogelijkheid om de topafslag te laten vervallen gedurende de rentevaste periode?
  3. Brengt u kosten in rekening voor de verwerking van het vervallen van een topafslag? 
  4. Komt er na een waardedaling van de woning weer een topafslag op de rente? 
  5. Vervalt de topafslag op de rente na aflossing van de top?
  6. Informeert u uw klanten pro-actief indien zij in aanmerking zouden komen voor het vervallen van een topafslag? 
  7. Vervalt de topafslag op de rente na een waardestijging van de woning?
  8. Welke documenten heeft uw nodig om te kunnen beoordelen of de topafslag kan vervallen? 
  9. Zijn er binnen uw organisatie hypotheeklabels die afwijkende voorwaarden hebben bij het vervallen van een topafslag?

LAGERE RISICOKLASSE = LAGERE HYPOTHEEKRENTE